Большой популярностью среди студентов, как местных так и иностранных, пользуются общежития в Вене. Найти жилье в городе не так просто, так как студентов всегда больше, чем свободных комнат. Усложняется поиск еще и финансовой составляющей.

Особенности поиска студенческого жилья в Вене

Проживание в Вене сравнительно недорогое, основная задача в его выборе. Большинство людей, переехавших в Вену, сходятся во мнении, что искать общежитие или квартиру лучше на месте. Поиск жилья через интернет – достаточно сложная задача, которую не всегда удаётся выполнить самостоятельно.

Удаленный поиск не дает реального представления и о помещении, и о хозяине. Самостоятельный поиск общежития в Австрии сопровождается просмотром множества объявлений, а также поиском через знакомых. До подписания договора необходимо тщательно его прочесть и убедиться, что в нём нет никаких подводных камней.

Второй вариант – обратиться к специалистам – компаниям посредникам. Там гарантированно найдут квартиру, но стоимость услуг посредника в Вене составляет 1-3 месячных платежа за найденное жилье.

Вена и студенты

Высшее образование в Австрии привлекает множество иностранных студентов низкими ценами. Кроме того, что обучение обходится сравнительно недорого, жилье также можно найти по приемлемым ценам. В среднем арендовать комнату или общежитие можно за 380 евро в месяц.

Ежемесячные расходы студента обычно не превышают 800 евро. Из них 330 – оплата аренды, питание до 200 евро, страхование – 50, интернет и телефон – 20, проезд – 30 евро. Остается еще примерно 150 евро на карманные расходы.

Кроме низких цен привлекают заграничных студентов и другие возможности:

  • улучшение разговорного английского языка;
  • возможность путешествовать: студенческий билет открывает границы Шенгенского соглашения;
  • основная особенность обучения – самообразование.

Проблема выбора жилья: общежитие или квартира

В отличие от вузов СНГ, в Австрии не принято предоставлять студентам жилье. Если молодой человек желает получить образование в Вене, то вопрос проживания полностью ложиться на него и его родителей. А выбор конкретного места полностью зависит от доступных финансовых средств. Обычно выбирают между отдельной квартирой или комнатой и общежитием. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.

Выбор студенческого общежития в Вене

Приток студентов в Вену настолько велик, что самостоятельно найти общежитие или квартиру довольно сложно. Упрощает задачу обращение к посредникам. Они имеют собственную базу партнеров и обращаются в разные общежития в Вене. Как только там освобождаются места, компании бронируют их и для новых арендаторов. Выполняя поиск через агентство, не возникает проблем с получением брони на жилье. Когда жильё забронировано, агентства выдают специальный документ, обязательный для получения студенческой визы и вида на жительство в Австрии.

Чтобы получить высшее образование в Австрии, студент обязан иметь полный пакет документов и оформить вид на жительство, для которого нужна бронь жилья. Именно эта задача вызывает необходимость решать вопрос с жильем заранее.

Сторонники общежитий отмечают следующие их преимущества:

  • низкая стоимость;
  • простота оформления документов;
  • использование общественного спортзала и сауны;
  • в ежемесячные платежи уже включены коммунальные платежи, телевидение и другие траты;
  • общежитие – удобная площадка для знакомства с иностранными студентами.

Помимо положительный сторон общежития в Австрии имеют несколько недостатков:

  • не все комнаты просторны;
  • расторгнуть договор аренды можно, уведомив руководство за три месяца;
  • действуют правила и ограничения внутри общежития;
  • при заселении выплачивается залог (депозит) в 3 месячных платежа;
  • совместная кухня.

Условия жизни в общежитиях

Само понятие «общежитие» подразумевает, что комнаты могут быть различной степени комфорта. Практически все общежития делят свои апартаменты или комнаты на несколько категорий. По степени комфорта выделяют:

  • А+ (550-650 евро) -1-местная комната с отдельной кухней и санузлом. В стоимость обычно включается уборка помещения, использование кафе, сауны, велостоянки, прачечной. В комнате имеется телевидение и интернет. Включены коммунальные услуги.
  • А (400-550 евро) – одноместная комната в блоке на 2-4 человека с отдельным санузлом и кухней. Помещение оборудовано телевидением и интернетом, холодильником.
  • В+ (300-400 евро) – двухместная комната с отдельным санузлом и кухней. Подключен Интернет и телефон.
  • В (280-330 евро) – двухместная комната с отдельным санузлом и общей кухней, оборудованная телефоном и интернетом.
  • В Вене распространены также общежития с более простыми условиям, даже семикомнатные апартаменты. Для бронирования комнаты в некоторых случаях (но далеко не всегда) необходимо предоставить справку о доходах, а также внести залог – это сумма, которая вернется арендатору при выселении, если он не повредит мебель. Обычно она составляет 2-3 месячных платежа. Сервисный сбор некоторых общежитий составляет от 20 до 80 евро.

Три типа жилья для студента

Арендовать комнату можно по одной из трех схем, различающихся как с финансовой точки зрения, так и временем реализации. По степени увеличения стоимости.

Студенческие коммунальные квартиры (Wohngemeinschaft)

Самый дешевый вариант – около 300 евро. Аренда комнат типа «коммуналка» усложняется поиском сожителей. Если не смущают соседи по квартире, можно найти жильё по объявлениям на популярных сервисах jobwohnen.at, wg-gesucht.de и easywg.at. Если выбирать комнату без мебели она обойдется дешевле. Время на поиск комнаты и сожителей может затянуться на месяц и более. Данный вариант жилья наиболее популярен среди студентов.

Студенческие общежития

Общежитие – ещё одно любимое место жительства у студентов. Цена за место в комнате колеблется в зависимости от уровня меблировки и количества соседей. В среднем оно обойдется за 330 евро для двузместной комнаты, а желающие жить в одиночку и иметь собственную кухню заплатят около 390 евро. Найти общежитие можно через сайты oejab.at, base19.at, heimwohnen.at и др. Некоторые и них требуют регистрации, иногда лучше не пользоваться общим поиском, а писать непосредственно владельцам объявлений.

Аренда квартиры

Некоторые студенты выбирают квартиры. Их также можно снимать совместно или отдельно. Стоимость аренды жилья в Вене для однокомнатных квартир составит 500 евро, а для двухкомнатных – около 700 евро. Квартирам отдают предпочтение, так как:

  • сумма депозита может быть ниже, чем для общежитий;
  • нет внутренних правил и ограничений;
  • комнаты просторные;
  • можно менять обстановку;
  • кухня и ванная собственные.

К неудобствам проживания, в отличие от общежития в Вене, относят:

  • неудобство оформления документов: виртуально не заключаются договора;
  • аренда квартир производится в большинстве случаев без мебели;
  • хорошую квартиру найти не просто;
  • маклеры, помогающие сдать квартиры, также могут брать высокие комиссионные;
  • за меблировку квартир может взиматься дополнительная плата.

Платные услуги по поиску жилья

Найти общежитие в Австрии в самые короткие сроки реально через посредника. Если есть средства и дорого собственное время, можно выбрать специализированную компанию. В качестве вознаграждения за работы посредник возьмет двух- или трехмесячную плату за проживание. Кроме того, придется платить залог-депозит (Kaution) (тоже двух- или трехмесячная плата). Страховку вернут, как только закончится договор аренды. Немного удешевит вариант поиск квартиры самостоятельно. Некоторые хозяева оставляют свои объявления на сайтах bazar.at, immmo.at, wohnnet.at, immodirekt.at, immobilien.net, immoagency.at и др.

Документы для аренды

Проживание в Вене сопровождается оформлением ряда документов. Местные жители очень ответственно относятся к документальной стороне вопроса, поэтому договорится с арендодателями об изменении условий практически не возможно.

Обычно договор аренды может включать в себя следующие пункты:

  • залог-депозит (Kaution) – хоть это и не предусмотрено законодательством Австрии, но многие страхуют свое имущество от порчи арендаторами. Эта сумма должна быть прописана в договоре, и арендодатель обязан выдать квитанцию при ее получении;
  • выкуп имущества (Ablöse) – сумма за выкуп мебели или другого имущества предыдущих жильцов;
  • Комиссия маклера (Provision) – вознаграждение, выдаваемое посреднику за услуги поиска недвижимости;
  • пошлина на договор (Vergebührung); обычно она составляет 1% от платы по договору за 36 месяцев и выплачивается городскому ведомству.

Также помогут разобраться в тексте договора юристы. До того как он будет подписан, нужно понять что входит в арендную плату: какие виды платежей, а также услуги предоставляются арендодателем. Неучтенные статьи расходов иногда увеличивают плату.

Обычно договор заключают на 3 года, оговаривая случаи и способы его расторжения. Хотя стоимость аренды жилья в Вене напрямую у хозяина может быть меньше рыночной, нередко они скрывают доход и могут не захотеть или не знать какие документы потребуются иностранному студенту.

Еще одно преимущество работы с посредниками – уменьшение риска быть обманутым. Не стоит обращать внимания на предложения без фото, или в случае, когда владелец не хочет предоставить дополнительные фотоснимки. Такая комната или не существует, или в действительности выглядит иначе.

Снизить риск обмана поможет простая памятка:

  1. следует задавать владельцу вопросы, просить дополнительные фото;
  2. договор следует отправить по электронной почте, подписать в двух экземплярах и отправить обратно;
  3. собственник подписывает свою копию и пересылает ее арендатору;
  4. только после этого производится оплата по реквизитам арендодателя.

Иностранным студентам комфортнее будет поселиться в общежитие или выбрать квартиру с совместным проживанием. Так он быстрее ознакомится с местными традициями и культурой, получит множеств ценной информации. И только после этого стоит искать отдельное жилье.

Команда Smart Studies предоставляет поддержку в поиске жилья по доступной цене и в короткие сроки. Обратитесь к нашим специалистам для того, чтобы найти уютное жильё в Вене поблизости от вашего университета.